› ... de l'Humain ‹
› Statut juridique ‹
- Une Société Civile Immobilière (SCI) à capital variable.
- Les associé(e)s: des membres résidents et des membres «investisseurs solidaires», collectivement propriétaires de l’ensemble du patrimoine immobilier.
- Le capital est divisé en parts de 100€ chacune. Les résidents ont souscrit le nombre de parts correspondant à la valeur de leur logement et de leur quote-part dans les locaux à usage commun (hangar à vélos, atelier, buanderies..).
- Aucune valorisation des parts n’est possible afin de faire vivre le principe de non spéculation.
- En cas de départ, cession des parts à la SCI. Une familles familles résidentes peut, si elle le veut changer de logement en fonction de ses besoins et ainsi céder des parts à la SCI ou investir dans de nouvelles parts.
- En cas d’arrivée, les futurs arrivants investissent les parts relatives à leur logement (et les communs).
- Les conditions d’entrées et de sorties sont spécifiées dans un “Pacte d’Associé”.
› Modèle financier ‹
1 – pour les logements
- par les apports des membres résidents
- par un prêt unique auprès de La NEF, pour financer la part des familles n’ayant pas assez d’apport et les locaux à usage commun
Cela a permis une seule négociation bancaire, un seul dossier de prêt. En cas de changement, la famille qui rentre prend la suite des remboursements, sans plus de formalités que signer une convention avec la SCI. Pas de nouveau dossier bancaire, pas de nouvelle hypothèque.
Tout cela rendu possible par la solidarité financière des résidents, qui garantissent collectivement les remboursements de prêts.
À noter aussi un principe de répartition des charges, soit aux m2 de surfaces, soit par adulte, selon leur nature. Là aussi, une solidarité exprimée par le fait que les enfants ne sont pas pris en compte dans les calculs pour ne pas pénaliser les jeunes familles.
2 – pour la maison commune
- par les investissements solidaires pour environ 350 000€
- par un prêt de 250 000€ pour compléter.
› La gouvernance collective ‹
- 1 habitant = 1 voix, différentes commissions regroupent les membres concernés en fonction de leurs compétences, leurs envies et des nécessités communes (ex : commission Finances, Jardins, etc…)
- Les “petits déjeuners” :1 par semaine où nous partageons l’information et les différentes actions inhérentes à notre fonctionnement.
- La communication par mails et la gestion d’un calendrier en ligne de la maison commune.
- Une rencontre annuelle de deux jours pour permettre l’évolution du projet en en gardant la cohérence, ensemble.
- L’AG, pour un bilan financier.
- Les chantiers collectifs, les rdv multiples et variés tel que : repas, concerts, soirées jeux…
› Espaces collectifs ‹
2 buanderies avec chacune 2 machines à laver ;
- Un atelier dans lequel le matériel de bricolage a été mis en commun, et une machine à bois achetée collectivement lors du chantier ;
- Un garage à vélo, moto et trottinettes
- Tous les espaces verts sont collectifs, les potagers sont partagés à quelques-uns et chacun a l’usage privilégié de l’espace qui est juste devant chez lui…
- Les espaces de rangement dans les vide-sanitaires sont à l’usage de tous.
- Les 6 poules d’Habiterre sont gérées par un petit groupe de galinophiles…
- Et bien sûr la maison commune !
› ÉCOLOGIE ‹
- Le système constructif et les matériaux : maisons à ossature bois et isolation en ouate de cellulose, enduits naturels, peintures à la chaux, exigence d’une qualité minimum pour le second œuvre ;
- Les entrepreneurs locaux ont été préférés pour la mise en œuvre des bâtiments,
- Un chauffage collectif au bois déchiqueté alimenté par des agriculteurs locaux,
- La récupération de l’eau de pluie pour l’arrosage grâce à des cuves de récupération,
- L’attention portée à des systèmes de culture proche de la nature : compostage, culture en buttes, paillage… réflexion sur l’ajout de toilettes sèches,
- La limite collective de nos dépenses d’énergie : 36 KW pour tout le hameau, et en s’affiliant à Enercoop, fournisseur d’énergie renouvelable.
› L'ÉNERGIE ‹
C’est un sujet qui nous a bien préoccupé avant même que le projet ne se concrétise… Occasion de créer un peu plus de cohérence parmi nos incohérences inhérentes à la condition humaine !
A partir de cela, nous avons fait des choix :
- Fabriquer notre eau chaude solaire
- Se chauffer à l’aide d’un petit réseau de chaleur alimenté par du bois déchiqueté produit par des agriculteurs locaux qui représente une charge de chauffage d’une moyenne de 400€ par famille et par an, grâce à l’isolation des maisons ;
- Utiliser à 11 familles plus la maison commune de l’électricité à partir d’un seul compteur bleu de 36KW tout en achetant notre énergie à Enercoop (coopérative qui s’engage à vendre de l’énergie renouvelable)
- Utiliser des poêles à bois d’appoint dans certaines maisons pour éviter la mise en route du chauffage collectif trop tôt…
- Être plus vigilant au quotidien dans nos achats, nos modes de vies, en ne laissant plus branchés tous nos appareils en permanence
La question de l’énergie, c’est l’énergie humaine que nous mobilisons pour faire vivre Habiterre mais c’est aussi et surtout celle que nous économisons en sortant de nos individualismes pour chercher ensemble d’autres solutions: à plusieurs, on peut aller plus loin:
« De toutes les sources d’énergie, la chaleur humaine est la moins coûteuse… »
